Beeldvorming R&F (vergaderzaal 1.6)

De presentatie staat als bijlage 7 bij de stukken.

Na de behandeling van dit dossier in de oordeelsvormende raad van december jl heeft de initiatiefnemer twee varianten met een lagere bouwhoogte ontwikkeld.

• Het oorspronkelijke plan bevat 32 woningen, waarvan 8 betaalbare koopwoningen, heeft hellende daken en een bouwhoogte van 15,5m.
• Variant 1 bevat 32 woningen, waarvan 8 betaalbare koopwoningen, is plat afgedekt en heeft een bouwhoogte van 13m.
• Variant 2 bevat 29 woningen, geen betaalbare koopwoningen, is plat afgedekt en heeft een ‘set back’ op de bovenste bouwlaag om de hoogte optisch verder te verlagen. De bouwhoogte van variant 2 is 13.

In beide varianten is in het beeldkwaliteitsplan de verwijzing naar ‘steenplaats’ losgelaten. Naar aanleiding van zienswijzen over de uitrit en lichthinder is met de ontwikkelaar reeds vastgelegd dat een groenblijvende haag aan de oostzijde van de Abelenlaan wordt aangeplant welke door de gemeente onderhouden wordt. Voor een completer overzicht van de varianten wordt verwezen naar bijlage 7.

Na vergelijking van het oorspronkelijke plan en de twee varianten, stelt het college uw raad voor om variant 1 vast te stellen. De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan IJsseldijk-West 13 Ouderkerk aan den IJssel en het bijbehorende beeldkwaliteitsplan gewijzigd vast te stellen. Met deze variant wordt tegemoet gekomen aan de 4 zienswijzen, terwijl het programma niet wijzigt; het aantal woningen blijft gelijk en de 8 betaalbare koopwoningen blijven behouden.

De wijziging in het bestemmingsplan betreft:
- Een maximale bouwhoogte van 13m in plaats van de maximale bouwhoogte van 15,5m die in het ontwerpbestemmingsplan was opgenomen.

BIJL 5 Toelichting bij Bestemmingsplan IJsseldijk-West Ouderkerk aan den IJssel ontbreekt nog, maar wordt voor de oordeelsvorming toegevoegd.

De raad wordt voorgesteld om:
1. In te stemmen met de Nota van beantwoording zienswijzen IJsseldijk-West 13 Ouderkerk aan den IJssel versie 2.0;
2. Met inachtneming van beslispunt 1 het bestemmingsplan IJsseldijk-West 13 Ouderkerk aan den IJssel, met planidentificatiecode: NL.IMRO.1931.BP2308DK057-VG01 gewijzigd vast te stellen, waarbij:
a. De maximale bouwhoogte bepaald wordt op 13m;
b. 32 woningen mogelijk gemaakt worden, waaronder 8 betaalbare koopwoningen;
3. Geen exploitatieplan vast te stellen;
Het beeldkwaliteitskader d.d. 8-1-2025 vast te stellen als beleid in de zin van artikel 4.19 Omgevingswet.