Oordeelsvorming Ruimte (RZ)

De heer M. van Buuren komt inspreken over Westeinde 30 Berkenwoude
De heer W. Schoof komt namens Stichting Meergeneratiehof Krimpenerwaard inspreken over TAM-omgevingsplan Noordse Weide, Stolwijk
Mevrouw P. Zinkweg komt namens de belangenvereniging Polder Bilwijk Blijft Natuurlijk inspreken over TAM-omgevingsplan Noordse Weide, Stolwijk

Het aannemings- en hoveniersbedrijf Van der Wal B.V. heeft zich gevestigd op de (grotere) bedrijfslocatie aan de Dorpsstraat 1 te Berkenwoude (in 2019) omdat de locatie aan de Westeinde 34 te klein is geworden. De bedrijfsactiviteiten van een aannemings- en hoveniersbedrijf passen echter niet binnen het geldende bestemmingsplan. De gemeente is langere tijd in samenspraak met de eigenaar bezig om de bedrijfsvoering van het bedrijf te legaliseren. Daarvoor ligt nu een bestemmingsplanwijziging op tafel. De huidige groene invulling wordt planologisch geborgd en het voorstel is om de bedrijfsbestemming in zuidelijke richting enigermate uit te breiden.

De volledige zienswijzen zijn voor raads- en commissieleden in te zien via iBabs / Overzichten / Zienswijzen / BP Dorpsstraat 1, Berkenwoude

Ingestuurde bewonersbrief met reactie op beantwoording nota zienswijze, ingestuurd op 19 mei.

De raad wordt voorgesteld om:
1. de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen ‘Dorpsstraat 1, Berkenwoude’ vast te stellen;
2. met in achtneming van beslispunt 1 het bestemmingsplan ‘Dorpsstraat 1, Berkenwoude’ met planidentificatiecode NL.IMRO.1931.BP1903BG013-VO01 gewijzigd vast te stellen;
3. geen exploitatieplan vast te stellen.

Delen van het perceel Westeinde 30 in Berkenwoude hebben een agrarische bestemming maar worden feitelijk al lange tijd gebruikt voor de functies wonen en erf. Door aanpassing van het bestemmingsplan wordt het bestaande gebruik gelegaliseerd.

Voorgesteld besluit
De raad wordt voorgesteld om:
1. In te stemmen met de Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen, (ontwerp)bestemmingsplan Westeinde 30, Berkenwoude;
2. Het bestemmingsplan ‘Westeinde 30, Berkenwoude’, met planidentificatiecode NL.IMRO.1931.BP2003BG017-VG01 gewijzigd vast te stellen.

Ingestuurde Bewonersbrief - 17mei26

De TAM-omgevingsplanwijziging voor de percelen Middelblok 1en 191 Gouderak heeft als oogpunt het verplaatsen van een grondverzetbedrijf vanaf Middelblok 1 naar Middelblok 191. Vanwege de 3ha-stip op deze locatie en het haalbaarheidsonderzoek naar woningbouw aan de oostzijde van Gouderak is de verplaatsing van dit bedrijf zeer gewenst.

De raad wordt voorgesteld om:
1. De ingediende zienswijze over het ontwerp TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b Middelblok 1 en 191 Gouderak te beantwoorden conform de bijgevoegde Nota van zienswijzen.
2. Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b Middelblok 1 en 191 Gouderak met planidentificatienummer NL.IMRO.1931.TAM2404BG024-VG01 vast te stellen

Toelichting op de TAM-procedure
Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is het instrument bestemmingsplan vervallen en vervangen door het instrument omgevingsplan. Het omgevingsplan zou opgesteld moeten worden met de STOP/TPOD-standaarden. Deze waren op 1 januari 2024 nog niet volledig beschikbaar en niet goed functionerend. Door het Rijk is besloten om gedurende een overgangsperiode te werken met een Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM), namelijk de IMRO-standaarden die al werden toegepast bij het bestemmingsplan. Over deze TAM is door het Rijk besloten dat deze tot 2 jaar na inwerkingtreding ingezet mag worden, dus tot 1 januari 2026. Daarbij geldt dat procedures waarvan het ontwerp – met toepassing van de TAM – voor 1 januari 2026 ter inzage zijn gelegd, ook met toepassing van de TAM ná 2025 afgerond kunnen worden.

Het TAM-omgevingsplan ‘Middelblok 1 en 191’ is in december 2025 ter inzage gelegd en kan dus in 2026 afgerond worden middels een besluit over de vaststelling.

Op het perceel Noord 25 bevindt zich een verouderde bedrijfsloods. De initiatiefnemer heeft een plan opgesteld om de bedrijfsloods te slopen en hiervoor in de plaats vier woningen terug te bouwen in de vorm van twee twee-onder-één-kapwoningen. Dat is in strijd met het geldende omgevingsplan, waar planologisch één woning is toegestaan.

voorgesteld besluit
De raad wordt voorgesteld om: 
Een positief bindend advies uit te brengen aan het college van burgemeester en wethouders om de omgevingsvergunning voor de bouw van twee twee-onder-één-kap woningen op de locatie Noord 25 in Krimpen aan de Lek, buitendijks langs de rivier, buiten BSD, te verlenen met toepassing van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) (Grondslag: artikel 5.1, eerste lid, onder a van de Omgevingswet, juncto Bkl, artikel 8.0a, tweede lid).

NB: bijlagen 3 en 4 zijn verwijderd i.v.m. privacygevoelige informatie. De bijlagen zijn niet van belang voor beoordeling van het voorstel.

Op 18 november 2025 heeft de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten vastgesteld voor de woningbouwontwikkeling Noordse Weide in Stolwijk.  Deze NvU is nu vertaald in een ontwerp TAM-omgevingsplan.​ Het vaststellen van het TAM-omgevingsplan is een belangrijke stap op weg naar de realisatie van 94 woningen in Stolwijk. Het maakt de weg vrij voor de civiele uitwerking van het openbaar gebied en het aanvragen van de omgevingsvergunningen voor de woningen.

De raad wordt voorgesteld om:
1. De vier ingediende zienswijze over het ontwerp TAM-omgevingsplan Noordse Weide, Stolwijk te beantwoorden met de bijgevoegde Nota van zienswijzen;
2. Het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22e Noordse Weide, Stolwijk met planidentificatienummer NL.IMRO.1931.TAM2510DK047-VG01 vast te stellen;
3. Het beeldkwaliteitsplan ‘Noordse Weide, Stolwijk’ d.d. 8-4-2026 vast te stellen als beleid in de zin van artikel 4.19 Omgevingswet.

Toelichting op de TAM-procedure
zie agendapunt 10 voor de beschrijving van de TAM-procedure.
Het TAM-omgevingsplan ‘Noordse Weide, Stolwijk’ is in december 2025 ter inzage gelegd en kan dus in 2026 afgerond worden middels een besluit over de vaststelling.

Verbonden partijen beleidsgebied commissie Ruimte - IBKW, ODMH en Groenalliantie,